近日，接到梅州市原平遠縣水泥廠(平遠縣萬年水泥實業(yè)有限公司)的下崗工人反映，居住了30年之久的房子要被要求騰退返還房屋，被平遠縣縣屬國有資產投資運營有限公司起訴至法院，打起了官司，這是怎么回事？
在訴訟中，法院查明：
現(xiàn)位于平遠縣大柘鎮(zhèn)振興街XX號(即松塘街)的房屋(案涉房屋為其中之一)原系萬年水泥公司的房產，本院于2004年5月17日受理萬年水泥公司申請破產一案，本院于2007年2月6日終結破產程序，該房產在破產時并未列入破產財產處理。
2006年5月17日，平遠縣人民政府發(fā)函縣經(jīng)貿局，內容為:你局《關于要求托管企業(yè)未處置資產的請求》收悉。為加強對轉制企業(yè)未處置資產的管理，切實保障國有資產不流失，經(jīng)縣政府研究，同意授權你局成立一個物業(yè)管理站，專門負責管理經(jīng)貿系統(tǒng)已轉制企業(yè)的未處置資產。其中由縣經(jīng)貿局托管的未處置財產中包含了平遠縣大柘鎮(zhèn)振興街XX號的房產(含案涉房屋)。2016年12月2日，平遠縣人民政府印發(fā)《關于同意收回并劃轉改革類國有資產產權的批復》(平府函[2016]31號)，同意平遠縣國有資產管理辦公室收回原縣經(jīng)貿物業(yè)站管理的16家單位所有改革類國有資產，并劃轉平遠縣國有資產管理辦公室統(tǒng)一經(jīng)營管理。該16家單位所有改革類國有資產中亦包含了現(xiàn)平遠縣大柘鎮(zhèn)振興街XX號的房產(含案涉房屋)。2017年3月3日，平遠縣國有資產管理辦公室將包含案涉房產在內的改革類國有資產交由原告縣屬國有資產投資公司進行經(jīng)營管理。
因平遠縣大柘鎮(zhèn)振興街XX號房屋(包含案涉房屋)的原產權證書遺失，2022年補辦了不動產權證書[不動產證號:粵(2022)平遠縣不動產權第00027xx號]，記載的權利人仍為萬年水泥公司，權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為劃撥，用途為工業(yè)用地/城鎮(zhèn)住宅用地，宗地面積為2853.3平方米。
另，被告(XXX)原系萬年水泥公司的員工，其大概從1990年開始使用位于松柏塘(現(xiàn)平遠縣大柘鎮(zhèn)振興街XX號原縣水泥廠宿舍至今，其庭審時陳述，其使用案涉房屋初期是沒有繳納租金的，后按照水泥廠的規(guī)定從其工資上扣繳租金，直到2001年還扣了部分租金，2002年以后就沒有支付租金。2022年6月24日，原告縣屬國有資產投資公司發(fā)出通知，通知各住戶(包括被告XXX)于2022年7月31日前自行搬離宿舍，被告XXX未搬離。2022年10月10日，原告縣屬國有資產投資公司委托律師事務所向被告XXX發(fā)出《律師函》，請其在收到《律師函》之日起五日內自行搬離案涉宿舍，并在搬離宿舍前繳清因居住宿舍所產生的的相關費用等。被告XXX收到《律師函》后雙方因此發(fā)生糾紛，特訴仍不配合清空案涉房屋內的物品，至本院，并提出上述訴請。
被告(下崗工人)答辯表示：
1.位于平遠縣大柘鎮(zhèn)振興街XX號原縣水泥廠宿舍的房屋是平遠縣水泥廠安排分配給我的福利住房；
2.2022年6月24日我接到原告的通知書的時候才知道有原告這個單位，所以我們2022年6月27日到科工商務局找領導咨詢，然后領導安排到法制辦公室，法制辦公室的同志與我們洽談以后他們表示會和原告的單位聯(lián)系，他們告訴我們是有原告這個公司，其次是我們搬遷的事項每戶會確認通知，然后會和我們開會討論這件事，有什么訴求讓我們寫下來他們會轉達給原告，我們請求安置住房和搬遷費，但是至今沒有得到；
3.涉案房子就是平遠縣水泥廠分配給我的福利分房，當時我們享受的福利還有水電費、煤，都是由水泥廠免費供應我們使用，我住進該房屋以后，將本人的戶口、家庭全部糧食戶口都遷入振興街XX號，所以我們認為原告公司無權收回我方房屋，接到搬離通知80天后做的房產證所有人還是萬年水泥公司，所以原告無權收回。
法院認為：
本案為返還原物糾紛。案涉房屋原系萬年水泥公司的房產，因該房產所占用土地屬于劃撥的國有土地，根據(jù)《最高人民法院關于破產企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》第一條、第二條規(guī)定，縣經(jīng)貿局代表平遠縣人民政府將該房產收回而未列入企業(yè)破產財產處理，2016年12月2日平遠縣人民政府同意將該房產由縣經(jīng)貿局轉交平遠縣國有資產管理辦公室進行經(jīng)營管理2017年3月3日，平遠縣國有資產管理辦公室又將案涉房產交由縣屬國有資產投資公司經(jīng)營管理，故縣屬國有資產投資公司是本案適格原告。被告XXX抗辯其居住的案涉房屋系萬年水泥公司給員工的福利分房，但其未能提供相關證據(jù)證實其有向萬年水泥公司支付過相應的購房款或案涉房屋屬于福利分房等。相反，被告XXX庭審時陳述其使用案涉房屋有繳交租金，且目前案涉房屋的登記權利人為萬年水泥公司而非XXX本人。根據(jù)被告XXX的陳述可知，其曾系以承租人的身份使用案涉房屋，但在2002年以后至今，被告XXX未再繳交過任何租金。目前無任何證據(jù)材料證明被告XXX有權繼續(xù)占有并使用案涉房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百三十五條之規(guī)定:“無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物?！痹孀鳛榘干娣课莸墓芾砣擞袡嗾埱蟊桓鎄XX在合理的期限內騰退房屋并交還給原告進行管理，但被告XXX在原告多次催促后，仍未騰退，該行為已經(jīng)侵害原告的權益。故原告的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持。
最后，法院判決：
被告XXX應于本判決生效之日起十日內騰退其目前使用的位于平遠縣大柘鎮(zhèn)振興街XX號的房屋，并返還給原告平遠縣縣屬國有資產投資運營有限公司進行管理。
被告(XXX)不服后上訴至梅州中院，梅州中院：駁回上訴，維持原判。
另外了解到，上述福利住房是被告XXX的唯一住房。其他下崗工人的不確定是否為唯一住房！
目前，被告XXX仍在申訴中，一直要求安排住房和搬遷費……
對此，你怎么看？
如果覺得這篇文章對您有幫助，請打賞支持一下！
|
|
|---|---|
|
|
|
|
