經(jīng)全國人大常委會通過、授權，根據(jù)《國務院關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)抵押低啊款試點的指導意見》（國發(fā)[2015]45號）文件中規(guī)定，廣東清遠連州市、梅州五華縣列入農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點縣。從而確立了農(nóng)村住房可辦證、可抵押貸款、可流轉處置的法律依據(jù)。試點時間2015年12月27日至2017年12月31日。
什么樣的農(nóng)房允許抵押貸款？①農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明（即房地產(chǎn)權證， 同時房產(chǎn)證標明房屋所占的集體入地面積和住房結構、面積等要素）
②抵押物沒有權屬爭議；
③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經(jīng)濟組織書面同意之外；
④證明借款人有其他長期穩(wěn)定居住場所。
什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權？
農(nóng)民住房是指歸農(nóng)村居民家庭或個人所有，建筑在宅基地上、規(guī)劃用地上的農(nóng)民房屋。農(nóng)民住房財產(chǎn)權是指農(nóng)民住房所有權和房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權。房地產(chǎn)權證是確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權的唯一權利憑證。
2農(nóng)房辦理不動產(chǎn)權證如何收費？
凡是2016年5月31日前已辦好農(nóng)村集體土地使用證的農(nóng)戶，從現(xiàn)在開始申請辦理農(nóng)戶不動產(chǎn)權證，可享受辦證費用的減免（稅收除外），具體如下：
（1）現(xiàn)在到2016年12月31日前辦證，辦證費用全免；
（2）2017年1月1日到2017年3月31日辦證費用免50%；
（3）2017年3月1日到2017年5月31日辦證費用免20%。
到哪里可以申請貸款？
五華縣轄內(nèi)所有金融機構均可受理。農(nóng)民有選擇銀行、信用社的自由，銀行、信用社也會根據(jù)申請人的信用情況進行選擇。不是辦理了不動產(chǎn)證就一定能夠辦理貸款。
貸款用途有何要求？
在政策范圍內(nèi)，向金融機構申請農(nóng)房抵押貸款，優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，可用于生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉。
貸款額度有什么要求？
根據(jù)借款人的經(jīng)營規(guī)模、業(yè)務特征、發(fā)展規(guī)劃、流動資金周轉周期、借款用途等因素合理確定借款人授信額度。
農(nóng)房不動產(chǎn)權證及抵押貸款辦理流程
經(jīng)全國人大常委會通過、授權，根據(jù)《國務院關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)抵押低啊款試點的指導意見》（國發(fā)[2015]45號）文件中規(guī)定，廣東清遠連州市、梅州五華縣列入農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點縣。從而確立了農(nóng)村住房可辦證、可抵押貸款、可流轉處置的法律依據(jù)。試點時間2015年12月27日至2017年12月31日。
什么樣的農(nóng)房允許抵押貸款？①農(nóng)房或宅基地取得政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明（即房地產(chǎn)權證， 同時房產(chǎn)證標明房屋所占的集體入地面積和住房結構、面積等要素）
②抵押物沒有權屬爭議；
③未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經(jīng)濟組織書面同意之外；
④證明借款人有其他長期穩(wěn)定居住場所。
什么是農(nóng)民住房財產(chǎn)權？
農(nóng)民住房是指歸農(nóng)村居民家庭或個人所有，建筑在宅基地上、規(guī)劃用地上的農(nóng)民房屋。農(nóng)民住房財產(chǎn)權是指農(nóng)民住房所有權和房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權。房地產(chǎn)權證是確定農(nóng)民住房財產(chǎn)權的唯一權利憑證。
2農(nóng)房辦理不動產(chǎn)權證如何收費？
凡是2016年5月31日前已辦好農(nóng)村集體土地使用證的農(nóng)戶，從現(xiàn)在開始申請辦理農(nóng)戶不動產(chǎn)權證，可享受辦證費用的減免（稅收除外），具體如下：
（1）現(xiàn)在到2016年12月31日前辦證，辦證費用全免；
（2）2017年1月1日到2017年3月31日辦證費用免50%；
（3）2017年3月1日到2017年5月31日辦證費用免20%。
到哪里可以申請貸款？
五華縣轄內(nèi)所有金融機構均可受理。農(nóng)民有選擇銀行、信用社的自由，銀行、信用社也會根據(jù)申請人的信用情況進行選擇。不是辦理了不動產(chǎn)證就一定能夠辦理貸款。
貸款用途有何要求？
在政策范圍內(nèi)，向金融機構申請農(nóng)房抵押貸款，優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，可用于生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉。
貸款額度有什么要求？
根據(jù)借款人的經(jīng)營規(guī)模、業(yè)務特征、發(fā)展規(guī)劃、流動資金周轉周期、借款用途等因素合理確定借款人授信額度。
農(nóng)房不動產(chǎn)權證及抵押貸款辦理流程
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